Locazioni

La registrazione del contratto di locazione è un adempimento fiscale obbligatorio e necessario: in sua assenza, il contratto è nullo. […]

La manutenzione dell’antenna centralizzata condominiale è un tema che può generare dubbi tra proprietari e inquilini, specialmente quando si tratta […]

Il mio inquilino ha omesso di pagare 1 mensilità di canone e ha lasciato la casa con vari danni; ho […]

Se Lei non ha autorizzato il lavoro la risposta è no. Costituiscono “miglioramenti” quelle opere che apportano all’immobile un aumento […]

Annullata una doppia tassazione su contratto di locazione: una duplicazione di imposta rigettata dalla Suprema Corte di Cassazione. Alcuni locatori […]

Nell’ambito dei contratti di locazione ad uso abitativo, il diniego di rinnovo alla prima scadenza, costituisce un valido strumento per […]

Nel panorama delle locazioni, non di rado ci si trova dinanzi alla criticità afferente le tempistiche di liberazione dell’immobile nel […]

L’indennità di avviamento è un istituto previsto per tutelare il conduttore di un immobile adibito a uso commerciale, in caso […]

Nel corso del contratto di locazione, può accadere che il conduttore, di propria iniziativa, modifichi lo stato dell’immobile. I lavori […]

Il diritto di prelazione conferisce ad un soggetto la legittima pretesa di essere preferito rispetto ad altri, per la stipulazione […]

Quando il proprietario di un immobile decide di destinarlo alla locazione e lo affida ad un’agenzia immobiliare, solitamente il contratto […]

Alcuni locatori hanno inserito nel contratto di locazione (a canone libero) la clausola penale e cioè una clausola che preveda […]

L’argomento è insidioso perché non esistono norme precise (ma solo principi quali la buona fede contrattuale, la diligenza del buon […]

È sotto gli occhi di tutti in questi ultimi tempi la crescita dell'inflazione, che dà luogo a importanti conseguenze anche […]

Al fine di operare il previsto rinnovo degli accordi territoriali sui canoni concordati, le organizzazioni della proprietà edilizia e le […]

Articolo 1. La normativa attualmente in vigore in materia di locazione di immobili urbani ad uso abitativo, ovvero la Legge […]

La morte del conduttore è un evento del contratto che può creare complicazioni in termini di tempi di rilascio dell’immobile […]

Il locatore dovrebbe A) chiedere al proprio conduttore di avere ogni anno la ricevuta della manutenzione della caldaia (ogni anno […]

La procedura di sfratto per morosità si divide in due fasi la prima cd. “cautelare” e la seconda esecutiva; la […]

Dando per assodato che il professionista che viene incaricato dal locatore sia “pratico” in tema di sfratti/locazioni, e che l’inquilino […]

No. Le spese condominiali le deve pagare il locatore all’amministratore in via anticipatoria, sia quelle che attengono al locatore che […]

L’occupazione abusiva di immobili è un fenomeno che, da diversi anni, ha avuto una crescita esponenziale tale da diventare emergenza […]

Nei contratti a prestazioni corrispettive, ciascuno dei contraenti può rifiutarsi di adempiere la sua obbligazione, se l'altro non adempie o […]

Spesso, nella prassi contrattuale, troviamo patti accessori che hanno lo scopo di rafforzare la tutela del contraente in caso di […]

Il pagamento del canone rappresenta una delle obbligazioni principali del conduttore nel contratto di locazione (art.1587 c.c.). Nelle locazioni ad […]

Da qualche tempo anche a Bologna città il mercato abitativo ha virato verso le locazioni legate ad “affitti brevi”/turistici, a […]

L’articolo 1590 c.c. disciplina gli obblighi di restituzione della cosa locata che competono al conduttore, prevedendo che: a. la cosa […]

Il giorno previsto per il rilascio dell’immobile (alla presenza di un fabbro per la sostituzione della serratura e possibilmente di […]

No. Il proprietario ha diritto ad accedere nell’appartamento locato esclusivamente con l’autorizzazione del conduttore, consigliabile alla presenza di questi. In […]

Nel contratto abitativo ciò non è assolutamente consentito; per cedere il contratto serve il consenso del locatore. Nel contratto commerciale […]

Si certamente, la locazione non è ostativa alla vendita dell’immobile. Il contratto di locazione verrà trasferito – quanto alla figura […]

Pare abbia un alano, l’ho scoperto dopo la firma del contratto, ed il regolamento di condominiale vieta di tenere animali […]

L’importante per una buona locazione è “patti chiari amicizia lunga”. Un a) contratto ben fatto, un b) verbale di consegna […]

Si procede con la “licenza per finita locazione” ex art. 657 I comma cpc e cioè si domanda al Tribunale […]

“Cosa devo fare se un ospite mi occupa illegittimamente casa dopo lo scadere della sua prenotazione?” La domanda è interessante […]

I problemi più comuni nei quali si imbattono conduttore e locatore sono: disdette tardive, oneri condominiali o canoni insoluti prescritti, […]

Come noto un contratto di locazione ad uso abitativo può essere disdettato alla sua prima scadenza (cd “diniego al rinnovo”) […]

Come sappiamo il contratto a canone concordato ha un testo di contratto “preconfezionato” in base ai parametri ed agli accordi […]

L’introduzione - con l’art. 3 del Decreto Legislativo 14/3/2011 - della cedolare secca in materia di contratti di locazione ad […]

(art. 1614 c.c. e art 6 comma I L.392/78). La morte del conduttore è un evento del contratto che può […]

QUALI SOGGETTI RIGUARDA? Persone fisiche che optino per tale regime (sono escluse le locazioni effettuate nell’esercizio di un’attività di impresa […]

La Legge di Bilancio 2021 ha previsto il Bonus affitti mediante credito di imposta fino al 50% della riduzione del […]

Con un comunicato stampa del 3 luglio 2020 l’Agenzia delle Entrate ha annunciato la possibilità di comunicare la rinegoziazione del […]

“La validità dei contratti con canone crescente firmati a distanza all’epoca del Coronavirus”. Avv. Luca Capodiferro, Coordinatore Nazionale Centro Studi […]

Cedolare secca: quando il conduttore non è una persona fisica. Di Luca Capodiferro. Oramai da qualche anno si susseguono le […]

Tra i 78 articoli del Decreto Milleproroghe ve ne è uno che ha ad oggetto la cedolare secca sugli immobili […]

CEDOLARE SECCA: Quando il conduttore non è una persona fisica AUTORE: Avvocato Luca Capodiferro Oramai da qualche anno si susseguono […]

“Emergenza Covid-19 e problematiche connesse al pagamento o al recesso dai contratti per studenti universitari”. Avv. Luca Capodiferro, Coordinatore Nazionale […]

La Legge n.58/2019 di conversione del DL Crescita elimina la sanzione da 50 e 100 euro per la mancata comunicazione […]

L'IMMOBILE ACQUISTATO ALL'ASTA OCCUPATO IN FORZA DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE: CASISTICA Chi si determina ad acquistare un immobile all'asta […]

Carissimi colleghi, con la presente il centro studi confabitare intende dare informazioni alla struttura in riferimento all’oggetto.   ATTI PRIVATI […]

L’AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO: LA VENDITA, L’ACQUISTO E LA LOCAZIONE DI IMMOBILI Una breve premessa Con la Legge 6/2004 è entrata […]

L'Home Staging è una realtà ormai. Gli acquirenti sono sempre più esigenti. Chi cerca casa, vuole vedere le sue potenzialità, […]

Il mercato degli acquisti immobiliari alle aste giudiziarie ha visto negli ultimi anni come protagonisti, non solo potenziali acquirenti, già […]

Decreto ministeriale 16.1.2017 Contratti di locazione regolamentati – Decreto ministeriale 16.1.2017 (Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo […]

Epigrafe Legge 27 luglio 1978, n. 392 (in Gazz. Uff., 29 luglio, n. 211). - Disciplina delle locazioni di immobili […]

Quali saranno i nuovi adempimenti per i proprietari immobiliari che sottoscriveranno un contratto di locazione dopo il primo luglio 2010, […]

Per fronteggiare il fenomeno dei c.d. "immobili fantasma", il comma 15 dell’articolo 19 del Decreto Legge 78/2010 ha introdotto dal […]

Sono validi gli accordi tra proprietario ed inquilino rivolti a ridurre il canone di locazione ? e se si, si […]

Come sempre sostenuto dalla nostra associazione la stipula di contratti di locazione va curata e valutata caso per caso per […]

Uso transitorio, recesso dal contratto, diritto di prelazione del conduttore nei contratti per uso diverso da quello abitativo, cessione del […]

In Italia si sta consolidando una nuova soluzione per accedere all’acquisto della casa: “la locazione con diritto di riscatto” Questo […]

Ritorna la mediazione obbligatoria per le cause in materia di diritti reali, condominio, locazioni e comodato. E d’ora in poi […]

Spesso i nostri associati richiedono la consulenza in merito la possibilità di locare appartamenti a studenti “a posto letto” ritenendo […]

Più volte la giurisprudenza si è interrogata circa la validità o meno dei contratti di locazione registrati per un canone […]