Condominio

Ogni condomino ha il diritto di utilizzare le parti e gli impianti comuni (art. 1102 c.c. in combinato disposto con […]

I bonus fiscali, nello specifico il “superbonus”, sono argomenti di cui sentiamo parlare ormai da qualche anno. Grazie a questa […]

Quando nel lontano 2010, con il mio gruppo di ricerca dell’Università di Bologna, cominciammo a lavorare sulle comunità solari, cioè […]

Sembra che la “politica” non riesca ancora a trovare la quadra sul Superbonus, si è persa la bussola. Con la […]

Documentazione SuperEcobonus Calcolo semplificato risparmio annuo di energia prima non rinnovabile Vademecum APE Convenzionale

Proposte concrete da chi lavora sugli edifici e con i proprietari. Gruppo Rockwool, Confabitare – Associazione Proprietari Immobiliari – e […]

Le recenti norme che vietano la circolazione delle persone, salvi i casi autorizzati, stanno creando non pochi problemi nell’ambito condominiale. […]

Centro Studi Confabitare Dott. Alessandro Notari La legge di Bilancio 2020 ha introdotto una nuova detrazione fiscale relativa agli immobili, […]

Condominio: utilizzo del lastrico solare di proprietà esclusiva e divieti regolamentari – antenna telefonia cellulare Corte di Cassazione civile, Sezione […]

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Nel nostro condominio abbiamo un ampio giardino che è sempre stato usato in modo collettivo per cene e momenti conviviali. […]

Il mio vicino di pianerottolo ha messo fuori dalla porta uno zerbino molto volgare. Dal suo punto di vista dovrebbe […]

Ogni estate il nostro condominio è infestato dalle zanzare. Ho chiesto di fare una disinfestazione alle siepi, ma alcune famiglie […]

Abito in un quartiere che la notte diventa come il "Bronx", con droga e prostitute/i quasi sotto le nostre finestre. […]

Da mesi combatto con il proprietario dell’appartamento mdel piano di sopra che cammina tutto il giorno e sposta sedie dalle […]

Ho la mia seconda casa in uno stabile costruito nel 1926, con una forte identità architettonica. Nella prossima assemblea all’ordine […]

Nel nostro condomino è un via vai di venditori porta a porta, installatori di cavi e altri operai che installano […]

Nel nostro condominio abita un signore anziano che apre a tutti i venditori porta a porta, promoter ecc, ogni volta […]

In caso di acquisto di un appartamento in un condominio da ristrutturare e che ha bisogno di importanti lavori esterni […]

Abito al quinto piano di un palazzo di sei. Il sesto piano, ovvero l’attico, ha una grande terrazza con vasi […]

Mia madre è usufruttuaria dell’immobile del quale io sono nudo proprietario, pur vivendo in un’altra città. L’amministratore da sempre, e […]

Ho comprato un immobile con un accesso al mio terrazzo privato attraverso una scala condominiale. Nell’atto di compravendita è riportato […]

Volendo usare lo spazio che ho all’aperto per organizzare qualche cena e viverlo meglio, vorrei mettere nella terrazza (circa 130 […]

Ho acquistato un grande appartamento con la ferma intenzione di dividerlo in tre distinte unità abitative, forse ho fatto i […]

Ho appena comprato casa in un condominio, ma nessuno mi aveva informato del fatto che l’intero complesso ha seri problemi […]

Nel mio condominio (piccolo siamo solo in 6) è successo un caso che vorrei sottoporre al suo giudizio. Si è […]

Vivo in un elegante stabile dell’800 e, sulla facciata principale, le finestre hanno le persiane in legno da sempre (almeno […]

Gentile avvocato, due settimane fa abbiamo deliberato i lavori al tetto e due condomini su dieci (pari a circa 200/1000) […]

Gentile redazione, possiedo una casa con un terrazzo vista mare e al piano di sotto i proprietari hanno fatto crescere […]

Dieci anni fa, in novembre, comprammo, con mio marito, un appartamento. Nel contratto era ben specificato che il venditore avrebbe […]

Nel contratto per studenti è riportato che per la disdetta si deve inviare 3 mesi prima con raccomandata al proprietario. […]

Abito in un attico in un antico borghetto e il tetto del condominio non ha guaina, mancano le tegole e […]

Nel mio fondo (negozio) decisamente grande ho creato un piccolo soppalco (tutto regolare urbanisticamente) di circa 30 metri quadrati, per […]

Sono già due assemblee che parliamo e cerchiamo di deliberare di eseguire i lavori alle facciate e al tetto (spesa […]

Vivo in un condominio di 26 unità immobiliari. Due condomini sono "indietro" nel pagamento delle spese da circa due anni. […]

Ho acquistato un immobile e, togliendo il controsoffitto, abbiamo visto che si poteva accedere agevolmente al sottotetto, che è un […]

In caso di parcheggio di un’auto esterna al condominio nel posto auto privato (contrassegnato) di un condominio, chi possiamo chiamare […]

Da un anno abbiamo cambiato amministratore di condominio e quello nuovo ci impone continuamente delle spese: revisione delle caldaie, sistemazioni […]

Abito in un condominio molto vecchio e vorrei far fare dei controlli sulla tenuta sismica dell’edificio. Gli altri condomini però […]

Ho continuamente problemi con la famiglia del piano superiore. Il problema principale è il rumore nel camminare e nel muovere […]

Da tempo ho deciso di munire il mio appartamento (all’ultimo piano di un condominio) di impianto autonomo di riscaldamento, staccandomi […]

Sono proprietario di un appartamento con "riscaldamento autonomo" all’ultimo piano. Il condominio ha il riscaldamento centralizzato e 20 anni fa […]

Vorrei conoscere i tempi di legge per togliere la "residenza" da un appartamento che ho venduto. Il nuovo proprietario va […]

Vivo in un grande condominio, dove siamo 23 o 24 dopo gli ultimi frazionamenti. Abbiamo cambiato amministratore e quello nuovo, […]

Abito da due anni in un condominio e, quando sono arrivato, era già in corso un’annosa polemica sulla rete di […]

Nell’assemblea che si è tenuta pochi giorni fa è stato nominato l’amministratore con due voti favorevoli su 8 presenti, per […]

Se in un palazzo di cinque unità abitative e con quattro proprietari, senza amministratore condominiale, con urgenti e dimostrabili interventi da […]

Un nuovo condomino ha installato nel pianerottolo di passaggio del piano primo un vivaio di piante (ne ha messe 5 […]

Nel condominio dove vivo siamo invasi dalle blatte. Tutto è cominciato nel vano garages interrato, poi in alcuni appartamenti. L’amministrazione […]

Se è stato sottoscritto da un notaio il preliminare per l’acquisto di un appartamento, successivamente registrato e trascritto e se […]

Nel nostro condominio abbiamo un piazzale interno, recintato, dove parcheggiare le auto. I posti bastano per un’auto ad abitazione, ma […]

Nel nostro palazzo abbiamo un grosso problema con i piccioni. Nonostante vari tentativi di affrontare l’emergenza, continuiamo a essere invasi […]

Il proprietario dell’appartamento sopra al mio è da molte settimane all’estero. Nel frattempo si è verificata probabilmente una perdita da […]

Il nostro condominio si affaccia su una strada comunale che, da qualche mese, è stata trasformata nella nuova sede del […]

Siamo un gruppo di condomini, il cui parcheggio condominiale ha posti inferiori al numero degli appartamenti. Vorremo sapere se con […]

Gentile redazione, nel nostro condominio dobbiamo fare alcuni piccoli lavori di tinteggiatura della ringhiera. Ora l’assemblea si è divisa fra […]

Al piano terra del mio condominio ha aperto un nuovo ristorante. Per motivi che non so, a differenza di quello […]

Egregio avvocato, nel nostro condominio abbiamo un grosso problema con un nuovo arrivato. Un immobile è stato acquistato da un […]

Gentile avvocato, un condomino non paga la spese del condominio e l’amministratore, fatti tutti i pagamenti, ci ha detto che […]

Gentile avvocato, mi trovo a combattare con una serie di rumori molesti che mi rendono impossibile dormire. La causa è […]

Gentile avvocato, nel condominio in cui vivo esiste un regolamento che vieta di tenere nelle abitazioni animali pericolosi. Ho saputo […]

Gentile avvocato, nel condominio in cui vivo c’è il divieto di fumo per legge. In casa mia io posso ovviamente […]

Mia madre ha ereditato (assieme alle due sorelle) la casa della nonna che vorrebbe vendere. Il problema è che una […]

Gentile avvocato, nel cappa del mio camino hanno fatto un nido dei calabroni. Sono venuti i vigili del fuocoma mi […]

Gentilissimo avvocato, le chiedo un parere a proposito di un’imbarcazione che viene tenuta "in sosta" su carrello nel parcheggio del […]

Abito al quarto ed ultimo piano di un immobile. Lo stabile che confina con la mia camera da letto e […]

Gentile avvocato, immagino che ne avrà parlato e scritto tanto, ma mi può spiegare in modo chiaro quando e come […]

Caro avvocato, ho un piccolo appartamento locato con regolare contratto registrato. L’inquilino da febbraio ha smesso di pagare il canone […]

Ho affittato l’azienda circa un anno fa. Ho scoperto da pochi giorni che l’affittuario non solo non mi paga l’affitto, […]

Nel nostro condominio è sorta una causa e l’amministratore ha convocato l’assemblea in cui dovremo dare mandato a lui e […]

Gentile avvocato, abbiamo eseguito importanti opere di manutenzione nel nostro stabile. Le prime rate le abbiamo pagate tutti; l’ultima che […]

Sono proprietario di un appartamento all’ultimo piano di uno stabile. Vorrei fare dei lavori di manutenzione e miglioramento, forse con […]

Ho un quartiere affittato ammobiliato a studenti. Gradirei sapere a chi spetta la spesa annuale della pulizia caldaia singola. Ringrazio […]

Gentile avvocato, spero che questa lettera venga pubblicata con urgenza, perchè indica un problema comune a tanti e che anzi […]

mente problemi con una vecchia plafoniera che illumina la strada posta davanti al palazzo e che si trova nella facciata. […]

Nel nostro condominio avevamo una ditta che curava la manutenzione del giardino. Poi, un condomino ha iniziato a pulire in […]

Un condomino del nostro palazzo si è offerto di restaurare l’ascensore facendoci pagare solo i costi del materiale. La cosa […]

Siamo due proprietari di una villetta piano terra - primo piano e da due anni rimandiamo la tinteggiatura della facciata. […]

Vivo in un condominio di 30 appartamenti e 7 anni fa abbiamo rifatto la pavimentazione del lastrico che copre molti […]

Nel nostro palazzo, sotto la mia abitazione, una condomina ha creato un piccolo laboratorio in garage, dove fa lavori di […]

Abito in una palazzina di cinque piani e sopra di me vive una famiglia straniera (in affitto) che, seguendo le […]

Il mio vicino di casa (piano di sotto) ogni Natale addobba con tantissime luci una grande palma che ha nel […]

Nel mio condominio è stato votato no all’adeguamento dell’impianto centralizzato, anche se io e altri tre condomini (comunque in minoranza) […]

Da due mesi viviamo in un appartamento ristrutturato. A pochi giorni dal trasferimento, nel soffitto del bagno sono apparse infiltrazioni […]

Abito in un condominio di quattro piani e da tempo trovo sulla tenda del mio giardino i segni lasciati da […]

Nel nostro piccolo condominio abbiamo vissuto sempre in grande armonia. Adesso una vicina, invecchiando, ha preso l’abitudine (e un po’ […]

Cara Nazione, ho da poco cambiato casa e adesso abito in una villetta a schiera con parcheggio e giardino frontale […]

Gentile avvocato, nel nostro condominio abbiamo un bel giardino con molti alberi (abeti, pini ed altri). Alcuni sono pericolanti, altri […]

Buongiorno, abito in un complesso in cui, al primo piano, ci sono tre unità abitative. Le fognature non funzionano per […]

Gentile redazione, sappiamo che con le nuove leggi l’amministratore deve compilare un registro dei proprietari degli immobili. Nel mio stabile, […]

Gentile Nazione, abito in un condominio dove è presente una rampa per il garage con una curva a sinistra. Ho […]

All’interno del nostro piazzale condominiale si trovano i locali tecnici (centrale termica, autoclave, pozzetti di scarico, etc...) e alcuni posti […]

L’assemblea ha deliberato di automatizzare il cancello dei garage, ma qualcuno ha contestato non sapendo se si tratti di innovazione […]

Il condomino del secondo piano farà a breve alcuni lavori con impalcatura. Io abito al primo e in quel periodo […]

Gentile avvocato, nel mio condominio, il proprietario del fondo interrato che una volta veniva affittato a scopo commerciale, ha realizzato […]

L’assemblea condominiale ha votato, a larga maggioranza, la sistemazione dello stabile tutto in unica soluzione (grandi lavori), approfittando di un […]

Il nostro palazzo è circondato da un piccolo spiazzo pubblico dove, molti anni fa, sono state messe dal condominio alcune […]

Vivo in un piccolo condominio, senza amministratore e in cui siamo sempre andati molto d’accordo. Ora, abitando al primo piano, […]

Il nostro amministratore, da sempre ampiamente latitante, non ci ha fornito e non ci fornisce gli estratti conto della banca, […]

L’anno scorso abbiamo messo in ogni radiatore di casa una macchinetta che misura il consumo di calore, così che ognuno […]

Vivo in uno stabile posto nel centro città senza portiere, caratterizzato da una sola scala e cinque piani, senza ascensore. […]

Vicino al mio appartamento ce n’è un altro, e sopra a questo altri due. Dopo le 23 e fino alle […]

Nel nostro stabile stiamo deliberando il rifacimento del tetto e l’ingegnere ci ha consigliato di installare impianti fotovoltaici. Ha fatto […]

Cara redazione, vivo in un condominiogiungla: musica ad alto volume durante il giorno e la notte, panni stesi ad asciugare […]

Sul verbale della seduta condominiale risulta che l’amministratore ha preso formalmente atto della mia manifestazione del dissenso a intraprendere un’azione […]

Nel nostro condominio si è trasferita, all’ultimo piano, una famiglia straniera. Dovendo rifare prima dell’inverno la guaina del terrazzo che […]

Il nostro condominio ha un vano dedicato a deposito bici. Alcuni condomini lo usano continuamente e, per loro comodità, lasciano […]

L’amministratore di condominio ci ha chiesto di fornirgli i dati sull’uso dei vari appartamenti (se siamo o no residenti) perché […]

Il mio amministratore di condominio, per la seconda volta in due anni, mi sta chiedendo ogni dato del mio immobile: […]

Il nostro condominio, formato da case a schiera, ha un parcheggio interno al quale si accede da un cancello. Il […]

Nel nostro palazzo il vicino ha comprato da poco un cane. Nulla di male ma l’animale viene lasciato a lungo […]

Il nostro condominio si affaccia su una corte interna comune a un altro condominio. Fino ad oggi, l’uso della corte […]

Vivo in un condominio con meno di 10 condomini e la maggioranza dei millesimi è di una sola persona, così […]

Ho ricevuto dalla ditta che legge e ripartisce il consumo dell’acqua che i condomini consumano trimestralmente l’invito a fornire la […]

Il nuovo proprietario di un appartamento della palazzina nella quale abito mi ha sollecitato di prolungare il tubo della canna […]

Avrei bisogno di alcune precisazioni sulla ripartizione della spesa di una caldaia condominiale. La stessa viene utilizzata da tre stabili […]

Sto litigando con un alcuni studenti che abitano nell’appartamento posto al piano superiore al mio e che appendono continuamente i […]

Il nostro condominio ha due appartamenti ricavati da vecchi locali commerciali al piano terra, accanto al portone d’ingresso. Io abito […]

Il nostro condominio ha uno stanzino per le bici. Io sono tornata da poco a vivere qui e il precedente […]

Nel mio condominio un vicino ha organizzato una sorta di bed & breakfast. Il problema è che spesso affitta a […]

Abito in un piccolo condominio, che non ha mai avuto amministratore. Recentemente uno dei condomini ha avuto dei problemi di […]

Vivo in un condominio (13 condomini) e sono l’unica abitante per buona parte dell’anno. In estate l’immobile si popola di […]

Lo stabile dove vivo è di 6 piani. I proprietari del quinto e del sesto, 8-9 anni fa hanno a […]

Abito in una villetta a schiera con un’area verde e un parcheggio comuni recintati. Nel condominio abita una coppia con […]

Perché nel rendiconto le spese studio dell’amministratore sono separate dal suo compenso? In cosa consistono? Nel mio condominio, con riscaldamento […]

Faccio una semplice domanda: quanto dura in carica l’amministratore e il rinnovo vale per sempre? Una lettrice La domanda è […]

Avrei necessità di una consulenza su ammanco di cassa e possibilità di far dimettere l’amministratore dal giudice tutelare. S.R. Gentile […]

- Mia mamma vive in affitto in un condominio e ha l’antenna della televisione che non funziona da tempo. A […]

Nuovi contratti per vendere casa [real3dflipbook id="40"]

L’amministratore revocato non ha diritto a essere reintegrato [real3dflipbook id="38"]

L’amministratore revocato non ha diritto a essere reintegrato [real3dflipbook id="37"]

L’amministratore revocato non ha diritto a essere reintegrato

L’amministratore di condominio annaspa tra mille difficoltà: quale professionista “paziente” fomentato da un’ineludibile incertezza operativa. Certezza che viene meno anche […]

E' possibile che una delibera assembleare successiva sani la precedente ritenuta nulla o annullabile? L'interessante spunto di riflessione viene da […]

La vita condominiale rappresenta un terreno fertile per la nascita di contrasti e dissidi che possono sconfinare nell'area dei comportamenti […]

Dimensioni, giunti di dilatazione, dettagli costruttivi, attraversamenti, pendenza, discontinuità di forma, nessuna manutenzione. Ecco le cause generali, vediamo ora i […]

Quali sono i diritti e doveri dell'inquilino che paga l'affitto [real3dflipbook id="30"]

Dieci regole da seguire per scegliere l' Amministratore [real3dflipbook id="29"]

VideoSorveglianza ecco cosa dice la legge [real3dflipbook id="28"]

Novità per gli incentivi che riguardano la casa

LEGGE 11 dicembre 2012 , n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (12G0241) La Camera dei deputati ed […]

Il condominio è un microcosmo e come tale non esente dalle conseguenze (positive e negative) dei cambiamenti e delle evoluzioni […]

Spese condominiali straordinarie: il pagamento compete a chi era proprietario dell’unità immobiliare al momento della delibera di approvazione dei lavori […]

“La normativa concernente il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche deve ritenersi applicabile anche alle persone che, in condizione dell’età […]

L'amministratore del condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicabilità, nei rapporti […]

Siglato dai Presidenti Cna Bologna Valerio Veronesi e Confabitare Alberto Zanni L’intesa comprende anche servizi vantaggiosi offerti da Cna ai […]

La causa più frequente di contestazioni tra vicini è quella sulla distanza da rispettare fra due proprietà private, siano esse […]

Frequenti sono i contrasti, anche aspri, originati dalle infiltrazioni d’acqua causate da tubature condominiali o da percolazioni scaturenti dalle parti […]

Cassazione n.70 del 3 gennaio 2011 II Sezione Civile. "Il contratto di appalto posto  a base  della  domanda era stato stipulato […]

Chi vive in condominio sa bene che all’interno dello stesso si verifica una duplicità di situazioni giuridiche: da un lato […]

L’educazione civica è per definizione lo studio degli aspetti della vita associata nei suoi diversi livelli e nelle sue variegate […]

Capita a volte, ovviamente per motivi professionali, di ascoltare le veementi proteste di condomini che lamentano un uso scorretto del […]

Che cosa deve intendersi per barriere architettoniche lo ha esattamente precisato il DM n. 236/1989 art. 2 il quale specifica […]

Quando si tratta di edifici e di altre cose immobili destinata per la loro natura a lunga durata, se, nel […]

Recita l’art. 1102, primo comma, c.c. rubricato uso della cosa comune: "Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non […]

La conciliazione stragiudiziale professionale, introdotta in via generalizzata dal D.lgs n. 28/2010, rappresenta uno strumento di composizione non giudiziale delle […]

In Italia, chi litiga ha sempre affidato ad un terzo, Giudice od arbitro, la decisione sulla relativa controversia ma ora, […]

Cass., sez. II Civile, sentenza del 21 febbraio 2013, n. 4340. La delibera assembleare, con la quale sia stata disposta […]

La mediazione obbligatoria è stata introdotta con il D. Leg.vo 28 del 4 marzo 2010 e sarà effettivamente operativa dal […]

E’ la vittoria dei principi sui quali si basa il nostro diritto o una ulteriore occasione persa per far meglio […]

Se il regolamento condominiale non vieta la partecipazione all'assemblea di estranei e se i condomini non obiettano nulla in merito, […]

L’orientamento ultimo della Corte Suprema ha stabilito che la revisione delle tabelle millesimali di un condominio non necessita dell’unanimità dei […]

Il regolamento condominiale non può vietare in maniera generica l’esercizio dell’attività di affittacamere che, in ogni caso, non comporta mutamento […]

L’art. 5 del D. Lgs. 28 del 4 marzo 2010 ha espressamente sancito l’obbligo di esperire il tentativo di mediazione […]

Ritorna la mediazione obbligatoria per le cause in materia di diritti reali, condominio, locazioni e comodato. E d’ora in poi […]

Il panorama normativo che fa da sfondo alla Mediazione civile e commerciale è stato oggetto di continua evoluzione dal D.L. […]

L’attività è compatibile con la destinazione d’uso abitativa dell’immobile in cui si svolge. È possibile aprire un Bed & Breakfast in […]

La saga dei provvedimenti giudiziali riguardanti l’attività di bed and breakfast in condominio si arricchisce di un nuovo (interessante) capitolo. […]

L’USO CORRETTO E RAZIONALE DELLA “CONTABILIZZAZIONE” Se la conosci, se ne carpisci i segreti, non potrai che risparmiare, pur godendo […]

Riforma del condominio Sulla modifica alle destinazioni d’uso i dubbi nascono con la legge. Tra le innovazioni più interessanti apportate […]

La Legge di stabilità per il 2016 all’articolo 1, comma 74 che ha prorogato la possibilità di fruire anche per […]

Di frequente nella nostra associazione viene posta la problematica sui danni provocati dall’infiltrazione proveniente dal sovrastante terrazzo di proprietà o […]

Nel Condominio è possibile utilizzare i voucher ossia i “buoni lavoro” per il lavoro accessorio che non è un rapporto […]

Le tabelle millesimali sono uno strumento indispensabile per il funzionamento del condominio; è tramite esse, infatti, che è possibile suddividere […]

L’attività di B&B per i proprietari si configura quale un’opportunità di messa a reddito di immobili, destinati altrimenti a restare […]

Al condomino non basta produrre in giudizio la piantina dello stabile per provare che le opere di risanamento hanno riguardato […]

Accertata la lesione del diritto di proprietà, il danno è in re ipsa e va liquidato in via equitativa: l’abusiva […]

Due fatti negli ultimi tempi (e alcuni momenti di riflessione: studi NOMISMA/BANCA ITALIA/CRESME) hanno contribuito ad accendere i riflettori sulla […]