L’IMMOBILE ACQUISTATO ALL’ASTA OCCUPATO IN FORZA DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE: CASISTICA Chi si determina ad acquistare un immobile all’asta giudiziaria, solitamente procede con la dovuta ponderazione e normalmente richiede, incaricando un professionista competente in materia, tutte le informazioni utili per poter procedere con tranquillità…
L’AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO: LA VENDITA, L’ACQUISTO E LA LOCAZIONE DI IMMOBILI Una breve premessa Con la Legge 6/2004 è entrata a far parte del nostro ordinamento giuridico l’amministrazione di sostegno, una nuova misura di protezione delle persone fragili. Attualmente il nostro sistema riconosce tre misure…
L’Home Staging è una realtà ormai. Gli acquirenti sono sempre più esigenti. Chi cerca casa, vuole vedere le sue potenzialità, non immaginarle. Preparare un immobile per la vendita vuol dire eliminare i segni del passato e offrire ai nuovi proprietari la possibilità di creare nuovi…
Il mercato degli acquisti immobiliari alle aste giudiziarie ha visto negli ultimi anni come protagonisti, non solo potenziali acquirenti, già esperti del settore, ma sopratutto l’avvicinarsi di famiglie e piccoli investitori in cerca di un vantaggioso investimento o di un acquisto di un immobile da…
MERCATO IMMOBILIARE ITALIA: IN CRESCITA MA A DIVERSE VELOCITA’ Boom a Bologna e la Provincia di Firenze. Palermo “Cenerentola” del mercato Il mercato immobiliare italiano sta conoscendo una fase “rinascimentale” da oramai 3 anni. Infatti, dopo la crisi del “settimo anno” toccata nel 2013 con…
Quali saranno i nuovi adempimenti per i proprietari immobiliari che sottoscriveranno un contratto di locazione dopo il primo luglio 2010, in seguito all’entrata in vigore della obbligatorietà della certificazione energetica anche per chi affitta? “La predisposizione della certificazione energetica diventa un adempimento indispensabile, dal momento…
Per fronteggiare il fenomeno dei c.d. “immobili fantasma”, il comma 15 dell’articolo 19 del Decreto Legge 78/2010 ha introdotto dal 1° luglio 2010, per tutti coloro che devono registrare contratti di locazione e di affitto di beni immobili, l’obbligo di indicare nella richiesta di registrazione…
Sono validi gli accordi tra proprietario ed inquilino rivolti a ridurre il canone di locazione ? e se si, si possono anche registrare alla agenzia delle Entrate? “Non vedo come l’Agenzia delle Entrate possa rifiutarsi di registrare un accordo debitamente sottoscritto in cui sia convenuta…
Come sempre sostenuto dalla nostra associazione la stipula di contratti di locazione va curata e valutata caso per caso per evitare soprese e spiacevoli malintesi tra proprietario e conduttore. La due sentenze ultime che vi riportiamo ne sono un chiaro esempio. La Suprema Corte di…
Uso transitorio, recesso dal contratto, diritto di prelazione del conduttore nei contratti per uso diverso da quello abitativo, cessione del contratto. USO TRANSITORIO Qualora un contratto di locazione abitativo sia stato stipulato per uso transitorio, il conduttore che assuma la nullità, ex art. 79 della…
