{"id":7760,"date":"2026-04-09T07:33:50","date_gmt":"2026-04-09T07:33:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confabitare.it\/nazionale\/?p=7760"},"modified":"2026-05-29T09:20:05","modified_gmt":"2026-05-29T09:20:05","slug":"osservatorio-affitti-2025-domanda-offerta-locazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confabitare.it\/nazionale\/news\/notizie-dalle-sedi\/osservatorio-affitti-2025-domanda-offerta-locazioni\/","title":{"rendered":"Presentazione della terza edizione dell\u2019Osservatorio Affitti, curato da Nomisma per conto di CRIF e in collaborazione con Confabitare"},"content":{"rendered":"\n

Osservatorio Affitti 2025: domanda elevata, offerta insufficiente e canoni in crescita<\/h2>\n\n\n\n

L'Osservatorio Affitti 2025, realizzato da Nomisma per CRIF in collaborazione con Confabitare<\/strong>, evidenzia come il mercato della locazione continui a essere caratterizzato da un forte squilibrio tra domanda e offerta. Nonostante la ripresa delle compravendite favorita dalla graduale riduzione dei tassi di interesse, la richiesta di abitazioni in affitto rimane elevata, sostenuta non solo da motivazioni economiche ma anche da esigenze legate a studio, lavoro e cambiamenti familiari.<\/p>\n\n\n\n

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A livello nazionale i canoni di locazione sono aumentati mediamente del 3,5% nel 2025<\/strong>, mentre nelle principali citt\u00e0 analizzate l'incremento \u00e8 stato del 3% a Bologna<\/strong> e dello 0,8% a Milano<\/strong>. I canoni medi hanno raggiunto circa 840 euro mensili a Bologna<\/strong> e 1.140 euro a Milano<\/strong>, con un impatto sempre pi\u00f9 significativo sui bilanci delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n

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Uno dei principali problemi riguarda la limitata disponibilit\u00e0 di immobili destinati alla locazione tradizionale. Secondo lo studio, nelle sole citt\u00e0 di Milano<\/strong> si stimano circa 25.000 abitazioni inutilizzate o sottoutilizzate<\/strong>, mentre a Bologna<\/strong> il numero si attesta intorno alle 8.000 unit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Tra le ragioni che spingono molti proprietari a non affittare emergono soprattutto i timori legati alla morosit\u00e0<\/strong>, ai danni agli immobili<\/strong> e alle difficolt\u00e0 nel selezionare inquilini affidabili. A livello nazionale il 31% dei proprietari<\/strong> dichiara di non voler mettere a reddito la propria abitazione proprio per queste preoccupazioni.<\/p>\n\n\n\n

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L'indagine evidenzia inoltre un crescente interesse verso strumenti in grado di aumentare la fiducia tra locatori e locatari. Quasi la met\u00e0 dei proprietari vorrebbe poter disporre di un certificato di affidabilit\u00e0 dell'inquilino<\/strong> durante la fase di selezione. Secondo le simulazioni dell'Osservatorio, la disponibilit\u00e0 di un certificato di questo tipo potrebbe convincere il 38% dei proprietari bolognesi<\/strong> e il 24% dei proprietari milanesi<\/strong> a rimettere sul mercato abitazioni oggi non affittate.<\/p>\n\n\n\n

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Lo studio richiama infine l'attenzione sugli effetti dei cambiamenti demografici in corso: aumento delle persone sole, maggiore mobilit\u00e0 per studio e lavoro, invecchiamento della popolazione e nuove esigenze abitative stanno modificando profondamente la domanda di locazione. Per rispondere a queste trasformazioni, secondo l'Osservatorio, saranno necessari interventi strutturali capaci di aumentare l'offerta, valorizzare il patrimonio immobiliare inutilizzato e favorire un mercato della locazione pi\u00f9 accessibile, sicuro ed efficiente.<\/p>\n\n\n\n

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I numeri chiave<\/h3>\n\n\n\n