La nostra Associazione ha analizzato la pubblicazione dell\u2019interpello prot. n. 0030213<\/strong> in data 17 febbraio 2025<\/strong>, con cui la Direzione Generale Domanda ed Efficienza Energetica del Ministero dell\u2019Ambiente e della Sicurezza Energetica ha fornito la propria interpretazione in merito all\u2019applicazione dell\u2019art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n In particolare, rispondendo a un quesito della Regione Liguria, il Ministero ha sta-tuito<\/strong> che, in caso di rinnovo tacito<\/strong> di un contratto di locazione ai sensi dell\u2019art. 1597 c.c.<\/strong>, l\u2019Attestato di Prestazione Energetica<\/strong>, qualora scaduto, debba es-sere obbligatoriamente rinnovato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Tale conclusione si fonda sull\u2019assunto che la rinnovazione tacita<\/strong> del contratto di locazione costituisca, a tutti gli effetti, una \u201cnuova e distinta locazione\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Tale interpretazione ha suscitato immediate e motivate perplessit\u00e0<\/strong> tra gli operatori del settore e Confabitare<\/strong> ha indirizzato formali osservazioni critiche<\/strong> al Ministro competente.<\/p>\n\n\n\n Nella missiva, si sottolinea come l\u2019interpello rischi di generare incertezza giuridica<\/strong> e di imporre nuovi oneri economici e burocratici<\/strong> non previsti dalla Legge, chiedendone formalmente il riesame in autotutela<\/strong>, con con-seguente ritiro o rettifica.<\/p>\n\n\n\n Il Ministero ha valorizzato il dato letterale<\/strong> dell\u2019art. 1597 c.c.<\/strong>, il quale dispone che, in caso di rinnovo tacito, la \u201cnuova locazione\u201d<\/strong> \u00e8 regolata dalle stesse condizioni della precedente.<\/p>\n\n\n\n Da tale inciso, il Ministero trae la diretta conseguenza che il rin-novo tacito<\/strong> dia vita a una \u201cnuova e distinta locazione\u201d<\/strong>, soggetta come tale ai medesimi obblighi<\/strong> previsti per la stipula di un contratto ex novo<\/strong>, incluso quello di do-tazione di un APE in corso di validit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La giurisprudenza<\/strong> e un\u2019attenta analisi sistematica delle norme<\/strong> conducono a una conclusione diametralmente opposta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il legislatore, nel definire il perimetro di applicazione degli obblighi relativi all\u2019A-PE<\/strong>, ha utilizzato una terminologia precisa e non casuale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n L\u2019art. 6 del D.Lgs. 192\/2005<\/strong>, come modificato nel tempo, lega inequivocabilmente l\u2019obbligo di pro-duzione e allegazione dell\u2019APE a specifiche circostanze: la vendita<\/strong>, il trasferimen-to a titolo gratuito<\/strong> o la locazione a un \u201cnuovo locatario\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il comma 3<\/strong> della medesima disposizione impone l\u2019inserimento dell\u2019appo-sita clausola e l\u2019allegazione dell\u2019attestato (ove dovuta) nei \u201cnuovi contratti di loca-zione\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La scelta dei termini \u201cnuovo locatario\u201d<\/strong> e \u201cnuovi contratti\u201d<\/strong> circoscrive l\u2019obbligo al momento genetico del rapporto<\/strong>, ovvero quando si instaura una relazione contrat-tuale ex novo<\/strong> o quando un soggetto diverso dall\u2019originario conduttore subentra nel godimento del bene.<\/p>\n\n\n\n Il rinnovo tacito<\/strong> non integra nessuna di queste due ipotesi: il locatario rimane il medesimo<\/strong> e non viene stipulato alcun \u201cnuovo\u201d contratto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Di conseguenza, in assenza di una specifica previsione normativa<\/strong> che imponga un obbligo contrario, non sussiste alcun obbligo<\/strong> per il locatore di rinnovare l\u2019APE scaduto<\/strong> in occasione della prosecuzione tacita del rapporto con il medesimo conduttore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Avv. Federico Bocchini - Responsabile Centro Studi Giuridici Confabitare.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019interpello del Ministero e le criticit\u00e0 evidenziate La nostra Associazione ha analizzato la pubblicazione dell\u2019interpello prot. n. 0030213 in data […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":791,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[],"anno":[],"class_list":["post-7604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locazioni"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe osservazioni critiche di Confabitare<\/h2>\n\n\n\n
La posizione del Ministero<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019analisi sistematica della normativa<\/h2>\n\n\n\n
Rinnovo tacito e assenza di nuovo rapporto<\/h2>\n\n\n\n