\u00c8 sotto gli occhi di tutti in questi ultimi tempi la crescita dell'inflazione, che d\u00e0 luogo a importanti conseguenze anche nel campo delle locazioni, poich\u00e9 modifica sensibilmente l'equilibrio tra le posizioni delle parti relativamente ai contratti in corso.
\nEsamineremo di seguito come la legge disciplini l\u2019aggiornamento Istat del canone nelle locazioni commerciali, ovvero nelle locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da abitazione.
\nLa locazione commerciale \u00e8 disciplinata dal titolo I\u00b0, capo II\u00b0 della legge 27 luglio 1978 n\u00b0 392, cd. legge dell\u2019equo canone.
\nL\u2019art. 27 di detta legge stabilisce che la durata della locazione non pu\u00f2 essere inferiore a sei anni, tacitamente rinnovabili.
\nIl successivo art. 32 disciplina l\u2019aggiornamento Istat del canone di locazione, prevendendo che tale aggiornamento non possa essere superiore al 75% delle variazioni del potere di acquisto della moneta accertate dall\u2019Istat nell\u2019arco dell\u2019anno precedente. Tale variazione in aumento del canone (nella misura, come detto, non superiore al 75%) va applicata ai soli contratti di locazione aventi una durata non superiore a quella prevista dall\u2019articolo 27 (ovvero anni sei, tacitamente rinnovabili).
\nDa quanto sopra, emerge un\u2019importante conseguenza di favore per il locatore, poich\u00e9 se il proprietario pattuisce con il conduttore una durata superiore al termine minimo ovvero una durata superiore a sei anni, tacitamente rinnovabili, pu\u00f2 legittimamente richiedere l\u2019aggiornamento Istat nella misura massima ovvero pari al 100 % delle variazioni del potere di acquisto della moneta accertate dall\u2019Istat nell\u2019arco dell\u2019anno precedente come peraltro avviene anche nelle locazioni abitative disciplinate dal comma 1 dell'art. 2 della l. n. 431\/1998.
\nInfine, \u00e8 bene ricordare che la richiesta di applicazione dell'aggiornamento deve essere formulata al conduttore ogni anno, a mezzo lettera raccomandata con ricevuta di ritorno.
\nAvv. Lucia Caneve
\nConsulente Confabitare<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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