Zone d’uso e divisioni

Nel nostro condominio abbiamo un ampio giardino che è sempre stato usato in modo collettivo per cene e momenti conviviali….

Zerbino e decoro

Il mio vicino di pianerottolo ha messo fuori dalla porta uno zerbino molto volgare. Dal suo punto di vista dovrebbe…

Zanzare e zanzariere

Ogni estate il nostro condominio è infestato dalle zanzare. Ho chiesto di fare una disinfestazione alle siepi, ma alcune famiglie…

Vigilanza privata

Abito in un quartiere che la notte diventa come il “Bronx”, con droga e prostitute/i quasi sotto le nostre finestre….

Vicini rumorosi

Da mesi combatto con il proprietario dell’appartamento mdel piano di sopra che cammina tutto il giorno e sposta sedie dalle…

Veranda

Ho la mia seconda casa in uno stabile costruito nel 1926, con una forte identità architettonica. Nella prossima assemblea all’ordine…

Venditori molesti

Nel nostro condomino è un via vai di venditori porta a porta, installatori di cavi e altri operai che installano…

Vendita porta a porta

Nel nostro condominio abita un signore anziano che apre a tutti i venditori porta a porta, promoter ecc, ogni volta…

Vendita e costi dei lavori

In caso di acquisto di un appartamento in un condominio da ristrutturare e che ha bisogno di importanti lavori esterni…

Vasi e umidità

Abito al quinto piano di un palazzo di sei. Il sesto piano, ovvero l’attico, ha una grande terrazza con vasi…

Usufrutto e assemblee

Mia madre è usufruttuaria dell’immobile del quale io sono nudo proprietario, pur vivendo in un’altra città. L’amministratore da sempre, e…

Usucapione

Ho comprato un immobile con un accesso al mio terrazzo privato attraverso una scala condominiale. Nell’atto di compravendita è riportato…

Uso del terrazzo

Volendo usare lo spazio che ho all’aperto per organizzare qualche cena e viverlo meglio, vorrei mettere nella terrazza (circa 130…

Unità abitative

Ho acquistato un grande appartamento con la ferma intenzione di dividerlo in tre distinte unità abitative, forse ho fatto i…

Umidità

Ho appena comprato casa in un condominio, ma nessuno mi aveva informato del fatto che l’intero complesso ha seri problemi…

Tubature e danni

Nel mio condominio (piccolo siamo solo in 6) è successo un caso che vorrei sottoporre al suo giudizio. Si è…

Tinteggiatura

Vivo in un elegante stabile dell’800 e, sulla facciata principale, le finestre hanno le persiane in legno da sempre (almeno…

Tetto e lavori

Gentile avvocato, due settimane fa abbiamo deliberato i lavori al tetto e due condomini su dieci (pari a circa 200/1000)…

Terrazza e panorama

Gentile redazione, possiedo una casa con un terrazzo vista mare e al piano di sotto i proprietari hanno fatto crescere…

Tempi per i certificati

Dieci anni fa, in novembre, comprammo, con mio marito, un appartamento. Nel contratto era ben specificato che il venditore avrebbe…

Tempi di disdetta

Nel contratto per studenti è riportato che per la disdetta si deve inviare 3 mesi prima con raccomandata al proprietario….

Tegole e gronde

Abito in un attico in un antico borghetto e il tetto del condominio non ha guaina, mancano le tegole e…

Tabelle e spazi

Nel mio fondo (negozio) decisamente grande ho creato un piccolo soppalco (tutto regolare urbanisticamente) di circa 30 metri quadrati, per…

Spese elevate

Sono già due assemblee che parliamo e cerchiamo di deliberare di eseguire i lavori alle facciate e al tetto (spesa…

Spese arretrate

Vivo in un condominio di 26 unità immobiliari. Due condomini sono “indietro” nel pagamento delle spese da circa due anni….

Sottotetto

Ho acquistato un immobile e, togliendo il controsoffitto, abbiamo visto che si poteva accedere agevolmente al sottotetto, che è un…

Sosta vietata

In caso di parcheggio di un’auto esterna al condominio nel posto auto privato (contrassegnato) di un condominio, chi possiamo chiamare…

Soldi e resoconti

Da un anno abbiamo cambiato amministratore di condominio e quello nuovo ci impone continuamente delle spese: revisione delle caldaie, sistemazioni…

Sicurezza sismica

Abito in un condominio molto vecchio e vorrei far fare dei controlli sulla tenuta sismica dell’edificio. Gli altri condomini però…

Rumori molesti

Ho continuamente problemi con la famiglia del piano superiore. Il problema principale è il rumore nel camminare e nel muovere…

Riscaldamento autonomo

Da tempo ho deciso di munire il mio appartamento (all’ultimo piano di un condominio) di impianto autonomo di riscaldamento, staccandomi…

Riscaldamento autonomo

Sono proprietario di un appartamento con “riscaldamento autonomo” all’ultimo piano. Il condominio ha il riscaldamento centralizzato e 20 anni fa…

Residenza e tempi tecnici

Vorrei conoscere i tempi di legge per togliere la “residenza” da un appartamento che ho venduto. Il nuovo proprietario va…

Regolamento condominiale

Vivo in un grande condominio, dove siamo 23 o 24 dopo gli ultimi frazionamenti. Abbiamo cambiato amministratore e quello nuovo,…

Recinzioni e piante

Abito da due anni in un condominio e, quando sono arrivato, era già in corso un’annosa polemica sulla rete di…

Quorum, teste e millesimi

Nell’assemblea che si è tenuta pochi giorni fa è stato nominato l’amministratore con due voti favorevoli su 8 presenti, per…

Quorum e lavori urgenti

Se in un palazzo di cinque unità abitative e con quattro proprietari, senza amministratore condominiale, con urgenti e dimostrabili interventi da…

Quadri e piante

Un nuovo condomino ha installato nel pianerottolo di passaggio del piano primo un vivaio di piante (ne ha messe 5…

Pulizia e disinfestazioni

Nel condominio dove vivo siamo invasi dalle blatte. Tutto è cominciato nel vano garages interrato, poi in alcuni appartamenti. L’amministrazione…

Preliminare e spese

Se è stato sottoscritto da un notaio il preliminare per l’acquisto di un appartamento, successivamente registrato e trascritto e se…

Posti auto

Nel nostro condominio abbiamo un piazzale interno, recintato, dove parcheggiare le auto. I posti bastano per un’auto ad abitazione, ma…

Piccioni

Nel nostro palazzo abbiamo un grosso problema con i piccioni. Nonostante vari tentativi di affrontare l’emergenza, continuiamo a essere invasi…

Perdite d’acqua

Il proprietario dell’appartamento sopra al mio è da molte settimane all’estero. Nel frattempo si è verificata probabilmente una perdita da…

Passo carrabile

Il nostro condominio si affaccia su una strada comunale che, da qualche mese, è stata trasformata nella nuova sede del…

Parcheggio condominiale

Siamo un gruppo di condomini, il cui parcheggio condominiale ha posti inferiori al numero degli appartamenti. Vorremo sapere se con…

Opposizione in assemblea

Nel nostro condominio un condomino è entrato in polemica con il resto del palazzo e si oppone per principio a…

Operai o condomini?

Gentile redazione, nel nostro condominio dobbiamo fare alcuni piccoli lavori di tinteggiatura della ringhiera. Ora l’assemblea si è divisa fra…

Odori

Al piano terra del mio condominio ha aperto un nuovo ristorante. Per motivi che non so, a differenza di quello…

Nuovi arrivati

Egregio avvocato, nel nostro condominio abbiamo un grosso problema con un nuovo arrivato. Un immobile è stato acquistato da un…

Notula esosa

Gentile avvocato, un condomino non paga la spese del condominio e l’amministratore, fatti tutti i pagamenti, ci ha detto che…

Notti insonni

Gentile avvocato, mi trovo a combattare con una serie di rumori molesti che mi rendono impossibile dormire. La causa è…

Normative sugli animali

Gentile avvocato, nel condominio in cui vivo esiste un regolamento che vieta di tenere nelle abitazioni animali pericolosi. Ho saputo…

Normativa antifumo

Gentile avvocato, nel condominio in cui vivo c’è il divieto di fumo per legge. In casa mia io posso ovviamente…

Nonni e nipoti

Mia madre ha ereditato (assieme alle due sorelle) la casa della nonna che vorrebbe vendere. Il problema è che una…

Nido di calabroni

Gentile avvocato, nel cappa del mio camino hanno fatto un nido dei calabroni. Sono venuti i vigili del fuocoma mi…

Natante in sosta

Gentilissimo avvocato, le chiedo un parere a proposito di un’imbarcazione che viene tenuta “in sosta” su carrello nel parcheggio del…

Muro condominiale

Abito al quarto ed ultimo piano di un immobile. Lo stabile che confina con la mia camera da letto e…

Morosità e ingiunzioni

Gentile avvocato, immagino che ne avrà parlato e scritto tanto, ma mi può spiegare in modo chiaro quando e come…

Morosità dell’inquilino

Caro avvocato, ho un piccolo appartamento locato con regolare contratto registrato. L’inquilino da febbraio ha smesso di pagare il canone…

Morosità dell’inquilino

Ho affittato l’azienda circa un anno fa. Ho scoperto da pochi giorni che l’affittuario non solo non mi paga l’affitto,…

Mediazione

Nel nostro condominio è sorta una causa e l’amministratore ha convocato l’assemblea in cui dovremo dare mandato a lui e…

Manutenzione stabile

Gentile avvocato, abbiamo eseguito importanti opere di manutenzione nel nostro stabile. Le prime rate le abbiamo pagate tutti; l’ultima che…

Manutenzione ordinaria

Sono proprietario di un appartamento all’ultimo piano di uno stabile. Vorrei fare dei lavori di manutenzione e miglioramento, forse con…

Manutenzione caldaia

Ho un quartiere affittato ammobiliato a studenti. Gradirei sapere a chi spetta la spesa annuale della pulizia caldaia singola. Ringrazio…

Maltempo e danni

Gentile avvocato, spero che questa lettera venga pubblicata con urgenza, perchè indica un problema comune a tanti e che anzi…

Luci stradali

mente problemi con una vecchia plafoniera che illumina la strada posta davanti al palazzo e che si trova nella facciata….

Lavori volontari

Nel nostro condominio avevamo una ditta che curava la manutenzione del giardino. Poi, un condomino ha iniziato a pulire in…

Lavori e spese

Un condomino del nostro palazzo si è offerto di restaurare l’ascensore facendoci pagare solo i costi del materiale. La cosa…

Lavori e consenso

Siamo due proprietari di una villetta piano terra – primo piano e da due anni rimandiamo la tinteggiatura della facciata….

Lastrico solare

Vivo in un condominio di 30 appartamenti e 7 anni fa abbiamo rifatto la pavimentazione del lastrico che copre molti…

Laboratorio ‘domiciliare’

Nel nostro palazzo, sotto la mia abitazione, una condomina ha creato un piccolo laboratorio in garage, dove fa lavori di…

Integrazione

Abito in una palazzina di cinque piani e sopra di me vive una famiglia straniera (in affitto) che, seguendo le…

Inquinamento luminoso

Il mio vicino di casa (piano di sotto) ogni Natale addobba con tantissime luci una grande palma che ha nel…

Impianto centralizzato

Nel mio condominio è stato votato no all’adeguamento dell’impianto centralizzato, anche se io e altri tre condomini (comunque in minoranza)…

Infiltrazioni d’acqua

Da due mesi viviamo in un appartamento ristrutturato. A pochi giorni dal trasferimento, nel soffitto del bagno sono apparse infiltrazioni…

Inciviltà e disagi

Abito in un condominio di quattro piani e da tempo trovo sulla tenda del mio giardino i segni lasciati da…

Igiene e animali

Nel nostro piccolo condominio abbiamo vissuto sempre in grande armonia. Adesso una vicina, invecchiando, ha preso l’abitudine (e un po’…

Giardino e cattivi odori

Cara Nazione, ho da poco cambiato casa e adesso abito in una villetta a schiera con parcheggio e giardino frontale…

Giardino e alberi

Gentile avvocato, nel nostro condominio abbiamo un bel giardino con molti alberi (abeti, pini ed altri). Alcuni sono pericolanti, altri…

Gestione fognature

Buongiorno, abito in un complesso in cui, al primo piano, ci sono tre unità abitative. Le fognature non funzionano per…

Gestione dati e privacy

Gentile redazione, sappiamo che con le nuove leggi l’amministratore deve compilare un registro dei proprietari degli immobili. Nel mio stabile,…

Garage e sicurezza

Gentile Nazione, abito in un condominio dove è presente una rampa per il garage con una curva a sinistra. Ho…

Garage e manutenzione

All’interno del nostro piazzale condominiale si trovano i locali tecnici (centrale termica, autoclave, pozzetti di scarico, etc…) e alcuni posti…

Garage e cancelli

L’assemblea ha deliberato di automatizzare il cancello dei garage, ma qualcuno ha contestato non sapendo se si tratti di innovazione…

Furti e impalcature

Il condomino del secondo piano farà a breve alcuni lavori con impalcatura. Io abito al primo e in quel periodo…

Frazionamenti

Gentile avvocato, nel mio condominio, il proprietario del fondo interrato che una volta veniva affittato a scopo commerciale, ha realizzato…

Fotovoltaico

L’assemblea condominiale ha votato, a larga maggioranza, la sistemazione dello stabile tutto in unica soluzione (grandi lavori), approfittando di un…

Fioriere

Il nostro palazzo è circondato da un piccolo spiazzo pubblico dove, molti anni fa, sono state messe dal condominio alcune…

Finestre e persiane

Vivo in un piccolo condominio, senza amministratore e in cui siamo sempre andati molto d’accordo. Ora, abitando al primo piano,…

Estratti conto

Il nostro amministratore, da sempre ampiamente latitante, non ci ha fornito e non ci fornisce gli estratti conto della banca,…

Energia e contabilizzazione

L’anno scorso abbiamo messo in ogni radiatore di casa una macchinetta che misura il consumo di calore, così che ognuno…

Elezione di domicilio

Vivo in uno stabile posto nel centro città senza portiere, caratterizzato da una sola scala e cinque piani, senza ascensore….

Elettrodomestici e rumore

Vicino al mio appartamento ce n’è un altro, e sopra a questo altri due. Dopo le 23 e fino alle…

Elettricità e fotovoltaico

Nel nostro stabile stiamo deliberando il rifacimento del tetto e l’ingegnere ci ha consigliato di installare impianti fotovoltaici. Ha fatto…

Educazione civica

Cara redazione, vivo in un condominiogiungla: musica ad alto volume durante il giorno e la notte, panni stesi ad asciugare…

Dissenso e pagamenti

Sul verbale della seduta condominiale risulta che l’amministratore ha preso formalmente atto della mia manifestazione del dissenso a intraprendere un’azione…

Differenze linguistiche

Nel nostro condominio si è trasferita, all’ultimo piano, una famiglia straniera. Dovendo rifare prima dell’inverno la guaina del terrazzo che…

Deposito bici

Il nostro condominio ha un vano dedicato a deposito bici. Alcuni condomini lo usano continuamente e, per loro comodità, lasciano…

Dati e privacy

L’amministratore di condominio ci ha chiesto di fornirgli i dati sull’uso dei vari appartamenti (se siamo o no residenti) perché…

Dati catastali

Il mio amministratore di condominio, per la seconda volta in due anni, mi sta chiedendo ogni dato del mio immobile:…

Danni e risarcimenti

Il nostro condominio, formato da case a schiera, ha un parcheggio interno al quale si accede da un cancello. Il…

Custodia animali

Nel nostro palazzo il vicino ha comprato da poco un cane. Nulla di male ma l’animale viene lasciato a lungo…

Corte interna

Il nostro condominio si affaccia su una corte interna comune a un altro condominio. Fino ad oggi, l’uso della corte…

Conto corrente

Vivo in un condominio con meno di 10 condomini e la maggioranza dei millesimi è di una sola persona, così…

Consumi idrici

Ho ricevuto dalla ditta che legge e ripartisce il consumo dell’acqua che i condomini consumano trimestralmente l’invito a fornire la…

Canna fumaria

Il nuovo proprietario di un appartamento della palazzina nella quale abito mi ha sollecitato di prolungare il tubo della canna…

Caldaia

Avrei bisogno di alcune precisazioni sulla ripartizione della spesa di una caldaia condominiale. La stessa viene utilizzata da tre stabili…

Bucato e umidità

Sto litigando con un alcuni studenti che abitano nell’appartamento posto al piano superiore al mio e che appendono continuamente i…

Bidoncini dei rifiuti

Il nostro condominio ha due appartamenti ricavati da vecchi locali commerciali al piano terra, accanto al portone d’ingresso. Io abito…

Bici e ripostiglio

Il nostro condominio ha uno stanzino per le bici. Io sono tornata da poco a vivere qui e il precedente…

Bed & breakfast

Nel mio condominio un vicino ha organizzato una sorta di bed & breakfast. Il problema è che spesso affitta a…

Barriere architettoniche

Abito in un piccolo condominio, che non ha mai avuto amministratore. Recentemente uno dei condomini ha avuto dei problemi di…

Barbecue e parcheggi

Vivo in un condominio (13 condomini) e sono l’unica abitante per buona parte dell’anno. In estate l’immobile si popola di…

Ascensore

Lo stabile dove vivo è di 6 piani. I proprietari del quinto e del sesto, 8-9 anni fa hanno a…

Animali domestici

Abito in una villetta a schiera con un’area verde e un parcheggio comuni recintati. Nel condominio abita una coppia con…

Amministratore e spese

Perché nel rendiconto le spese studio dell’amministratore sono separate dal suo compenso? In cosa consistono? Nel mio condominio, con riscaldamento…

Amministratore e carica

Faccio una semplice domanda: quanto dura in carica l’amministratore e il rinnovo vale per sempre? Una lettrice La domanda è…

Ammanco di cassa

Avrei necessità di una consulenza su ammanco di cassa e possibilità di far dimettere l’amministratore dal giudice tutelare. S.R. Gentile…

Affitto e lavori

– Mia mamma vive in affitto in un condominio e ha l’antenna della televisione che non funziona da tempo. A…